Согласно 36 статье Жилищного кодекса к общедомовому имуществу относятся:
– лестничные пролеты, лифты, коридоры, подвалы, чердак, крыша и прочие площади, исполняющие техническую функцию;
– несущие конструкции, электромеханическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенное для обслуживания более одной квартиры либо расположенное вне ее; инженерно-технические коммуникации, отопительная и газовая система и водопровод;
– помещения для досуга жителей;
– придомовая территория.
Итак, мы выяснили, что входит в общедомовое имущество, теперь давайте разберёмся, кто за него несет ответственность. Жильцы вправе самостоятельно выбрать способ управления домом, это может быть управляющая компания (УК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ). В случае с УК, средства собственников квартир переводятся на счет управляющей компании, которая и будет отвечать за содержание общедомового имущества.
УК должна обеспечить:
– чистоту лестничных клеток и подъездов, придомовой территории;
– поддерживать работоспособность оборудования;
– следить за освещением и соблюдением санитарно-технических норм.
При возникновении каких-либо проблем, например, если в вашем подъезде разбили окно, обращаться необходимо именно в УК.
Есть и иной вариант. Жильцы домов могут создать товарищество собственников жилья – ТСЖ. В таком случае избирается председатель ТСЖ, он несёт ответственность за содержание общего имущества дома, кроме председателя избираются члены правления ТСЖ, устанавливаются размер платежей и порядок управления общими финансами. Но все обязанности, перечисленные для УК, сохраняются и для ТСЖ.