Общее собрание собственников (ОСС) — главный орган, принимающий решения по всем основным вопросам в многоквартирном доме.
В компетенцию ОСС входят:
– решения о способе управления домом;
– решения о реконструкции и капитальном ремонте дома;
– решения об использовании земельного участка дома и о его благоустройстве;
– решения о пользовании общим имуществом другими лицами и т.д.
Есть 2 вида собраний: годовое (обязательное) и внеочередное (добровольное).
▫️ Годовое общее собрание проводится в течение 2-го квартала года, следующего за отчётным. Если кворум при его проведении отсутствует, его нужно провести повторно.
▫️ Внеочередное собрание может инициировать любой собственник. Для этого ему нужно подготовить необходимые документы. Собственники, обладающие не менее чем 10% квадратных метров от площади всех помещений в доме, могут обратиться в управляющую компанию, чтобы та помогла организовать и провести собрание.
Собрание может проводиться в виде очного, заочного и очно-заочного голосования. Решения принимаются большинством голосов от общего числа собственников, но есть и такие, которые принимаются собственниками, имеющими 2/3 голосов. О них говорится в ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ.
В протоколе проведённого собрания нужно указать:
– сведения об участниках голосования;
– сведения о документе, подтверждающем право собственности участников голосования на помещение в МКД;
– решения по каждому вопросу повестки дня: «за», «против», «воздержался».